Từ giữa năm ngoái, vợ chồng chị Thùy Dung đã tìm mua căn hộ chung cư tại khu vực quận Hoàng Mai, TP.Hà Nội, song gia đình chị chần chừ chưa xuống tiền ngay, bởi theo tâm lý, chị kỳ vọng khi thị trường còn khó khăn, giá căn hộ sẽ giảm... “Tôi chưa quyết định “chốt” lúc này không phải không thích hay không muốn mua. Với thị trường nhiều biến động như hiện nay, có thể giá lại giảm, giúp người mua tiết kiệm thêm một chút tiền”, chị Dung chia sẻ.
Theo khảo sát tâm lý người tiêu dùng do Batdongsan.com.vn thực hiện, trong quý 1/2024 có khoảng 55% người tham gia dự báo giá bất động sản sẽ giảm; 24% nhận định giá nhà sẽ đứng yên và 21% cho rằng còn tăng tiếp. Tuy nhiên, sang đến quý 2/2024, nhóm khách hàng cho rằng giá bất động sản tiếp tục giảm tăng lên đến 79%; 8% dự báo giá nhà đứng yên; chỉ 12% nhận định giá nhà tăng tiếp. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho biết kết quả từ khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 chỉ ra, thị trường bất động sản vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần thêm những tín hiệu tích cực rõ nét hơn nữa trước khi quyết định có trở lại với thị trường hay không. “Người mua kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi về luật sẽ giúp thị trường diễn biến tích cực hơn. Do đó, tâm lý chờ đợi chiếm chủ đạo trên thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm”, ông Long thông tin.
Ngoài ra, giao dịch nhà đất trong một năm qua được dẫn dắt bởi nhóm khách hàng thuộc độ tuổi trung niên và người mua bất động sản không dùng đòn bẩy tài chính. Cụ thể, 42% nhóm khách hàng độ tuổi từ 40-59 cho biết đã sở hữu 1 bất động sản trong năm qua; 48% khách hàng tự mua bất động sản và không vay; 28% khách hàng tự mua bất động sản và có sử dụng vốn vay. Mặt khác, người mua nhà đang có xu hướng chuyển dịch từ thị trường sơ cấp sang tìm kiếm mua bất động sản ở các thị trường thứ cấp. Theo đó, nếu quý 1/2024 có đến 64% khách mua nhà chọn mua bất động sản sơ cấp thì sang quý 2, con số này giảm xuống còn 52%. Tương tự, lượng khách hàng có nhu cầu tìm nhà ở thị trường thứ cấp lại tăng, từ mức 33% của quý 1 lên hơn 44% trong quý 2/2024. Xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp được nêu rõ trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản.
Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng người mua nhà, dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn thể hiện giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý 2/2024. Cụ thể, so với mức giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng, 18% với biệt thự và 10% với nhà phố. Tại thị trường TP.HCM, dù giá bất động sản có xu hướng đi ngang, các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố không xuất hiện tình trạng giảm giá, nhưng riêng căn hộ ghi nhận tăng thêm 6% so với cùng kỳ.
Các chuyên gia cho rằng nhiều khả năng giá bất động sản sẽ còn tăng. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, giá bất động sản tại Hà Nội, trong đó có giá nhà, dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang năm 2025 sẽ tăng 5-6%. Với TP.HCM, giá nhà tăng khoảng 2 - 4% mỗi năm, từ nay cho tới năm 2026. Vị chuyên gia này nhận định những chỉ báo cho việc giá nhà chưa thể giảm cơ bản xuất phát do yếu tố cung – cầu.
